2009年1-11月，江苏城镇住宅销售价格平均每平方米5008元，同比涨幅为19.27%，为2005年以来最高涨幅。同期我省城镇居民人均可支配收入为9764元，比去年同期增加1187元，增长13.8%。
运用所学《经济生活》知识回答下列问题：
影响房价的因素主要有哪些？
（2）结合材料简要说明在大幅上涨的房价面前如何做一个理智的消费者。