阅读图文资料，完成下列要求。
材料一 世界名荼“铁观音”发源地——福建M县，地处闽南金三角，紧邻厦门经济特区。特殊的地理位置、良好的自然生态条件使M县成为全国最大名优茶叶生产基地之一，号称中国茶都。
材料二 下图示意福建M县区域和茶叶生长的适宜条件。
 
（1）简述M县成为中国茶都的有利社会经济条件。
（2）据调查M县的茶叶品质西北部优于东南部，简要分析其自然原因。
（3）从农业可持续发展角度，提出M县茶叶经济发展的合理化建议。