阅读图文材料，完成下列要求。

水磨坊是利用水能进行谷物加工的小型生产车间。波兰维斯瓦河下游位于波德平原，年降水量不足 $500mm$。从12世纪开始，维斯瓦河下游农业区沿河（溪）流建设了大量水磨坊，自18世纪末以来水磨坊逐渐被废弃。随着土地资源大规模开发，耕地面积增囤，农业集约化程度不断提高，该地河流水文水系发生了显著变化。如图1示意维斯瓦河下游农业区水磨坊分布。如图2示意水磨坊景观。

（1）指出早期在维斯瓦河下游农业区建设水磨坊的有利条件。

（2）说明自18世纪末以来维斯瓦河下游农业区水磨坊逐渐被废弃的原因。

（3）针对水磨坊被废弃的现状，请提出水磨坊景观开发利用的合理建议。